Ako získať list vlastníctva: zadarmo z internetu aj úradný výpis

List vlastníctva (LV) je dokument katastra, ktorý hovorí, čo nehnuteľnosť je, komu patrí a aké práva k nej majú iní. Existuje v dvoch podobách – a líšia sa tým, na čo ich môžete použiť.

Informatívny alebo úradný výpis?

	Informatívny výpis	Úradný výpis
Cena	bezplatne	spoplatnený
Prihlásenie	netreba	elektronicky áno (občiansky preukaz s čipom)
Použitie	pre vlastnú informáciu	na právne úkony: kúpna zmluva, hypotéka, dedičstvo, súd
Kde	MAPKA, portál ESKN	portál ESKN po prihlásení, katastrálny odbor okresného úradu

Na zistenie vlastníka alebo kontrolu tiarch pred kúpou stačí informatívny výpis. Banka, notár či súd budú chcieť úradný.

Informatívny list vlastníctva zadarmo

Cez mapu (keď poznáte adresu)

1. Otvorte zbgis.skgeodesy.sk a zvoľte tému Kataster nehnuteľností.
2. Vyhľadajte adresu a kliknite v mape na pozemok alebo stavbu.
3. Potvrďte overenie Nie som robot, ak sa zobrazí.
4. V podrobnostiach parcely si otvorte list vlastníctva.

Podrobný postup s obrázkami je v návode Ako zistiť majiteľa pozemku, domu alebo bytu.

Cez portál ESKN (keď poznáte číslo)

1. Otvorte kataster.skgeodesy.sk/eskn-portal.
2. Zvoľte Vyhľadávanie údajov z katastra nehnuteľností a potom Listy vlastníctva.
3. Zadajte katastrálne územie a číslo listu vlastníctva.
4. Otvorte výsledok a výpis si uložte alebo vytlačte.

Úradný výpis na právne úkony

Elektronicky

1. Otvorte portál ESKN a zvoľte Prihlásiť sa občianskym preukazom.
2. Prihláste sa občianskym preukazom s čipom (potrebujete čítačku kariet a bezpečnostný kód).
3. Vyhľadajte list vlastníctva a požiadajte o výpis použiteľný na právne úkony.
4. Zaplaťte úhradu – presnú sumu ukáže portál pred platbou. Výpis dostanete v elektronickej podobe s elektronickou pečaťou úradu.

V papierovej podobe

O výpis môžete požiadať na katastrálnom odbore ktoréhokoľvek okresného úradu. Správny poplatok za výpis z katastra je 12 € (za každých aj začatých 20 parciel, stavieb alebo bytov v jednom výpise). Ak žiadosť podáte elektronicky, poplatok sa zo zákona znižuje na polovicu.

Čo list vlastníctva obsahuje

• Časť A – majetková podstata: pozemky, stavby, byty a nebytové priestory s výmerou a druhom.
• Časť B – vlastníci: mená vlastníkov, ich podiely a to, ako nehnuteľnosť nadobudli.
• Časť C – ťarchy: záložné práva, vecné bremená, predkupné práva a iné obmedzenia.

Ako čítať časť C, vysvetľujeme v návode Ako zistiť ťarchy na nehnuteľnosti pred kúpou.

Časté otázky

Môžem si pozrieť list vlastníctva cudzej nehnuteľnosti? Áno. Kataster je verejný a informatívny výpis si môže zobraziť ktokoľvek.

Stačí informatívny výpis ku kúpnej zmluve? Na prípravu a kontrolu áno. Banka pri hypotéke a niektoré úrady však vyžadujú úradný výpis.

Neviem číslo listu vlastníctva. Ako ho zistím? Nájdite nehnuteľnosť v mape katastra a kliknite na ňu – číslo listu vlastníctva je v podrobnostiach parcely.

Platí vytlačený informatívny výpis ako úradný dokument? Nie. Bez ohľadu na to, či ho vytlačíte, slúži len na informáciu.

V liste vlastníctva je uvedený bývalý majiteľ. Prečo? Zmena sa do katastra zapíše až po povolení vkladu. Dovtedy je na liste vlastníctva vyznačená plomba – znamená, že prebieha konanie.