Ako zistiť majiteľa pozemku, domu alebo bytu v katastri (zadarmo)

Údaje katastra nehnuteľností sú verejné. Kto vlastní pozemok, dom alebo byt, si môže pozrieť ktokoľvek – bezplatne, bez registrácie a bez občianskeho preukazu s čipom. Hodí sa to pred kúpou nehnuteľnosti, pri sporoch o hranicu pozemku alebo keď hľadáte majiteľa zanedbanej parcely.

Štát na to ponúka dve stránky:

• MAPKA (zbgis.skgeodesy.sk) – mapa, v ktorej na pozemok jednoducho kliknete. Najrýchlejšia cesta.
• Portál ESKN (kataster.skgeodesy.sk/eskn-portal) – vyhľadávanie podľa čísla listu vlastníctva, parcely, stavby či bytu.

Zistite majiteľa v mape (MAPKA)

1. Otvorte v prehliadači adresu zbgis.skgeodesy.sk a v ponuke zvoľte tému Kataster nehnuteľností. Okno s informáciou o cookies zatvorte tlačidlom Pokračovať.

2. Do poľa Pre vyhľadávanie v katastri napíšte adresu, obec alebo názov miesta a vyberte výsledok zo zoznamu.

   

3. Priblížte mapu, kým neuvidíte hranice a čísla parciel.

4. Kliknite na pozemok alebo stavbu, ktorá vás zaujíma. Vľavo sa otvorí panel Informácie z mapy s výsledkom, napríklad Parcela C a jej číslo.

   

5. Ak sa zobrazí overenie Nie som robot, potvrďte ho.

6. Kliknite na parcelu vo výsledkoch. Zobrazia sa podrobnosti: číslo listu vlastníctva, výmera, druh pozemku a vlastníci s podielmi.

7. Z podrobností si môžete otvoriť list vlastníctva.

Čo znamenajú parcely C a E

• Parcela registra C je pozemok tak, ako je zakreslený v katastrálnej mape a ako vyzerá v teréne. Väčšina zastavaných pozemkov a pozemkov v obci.
• Parcela registra E je pôvodný pozemok, ktorého hranice v teréne už nevidno – typicky polia a lesy zlúčené do veľkých celkov. Na tom istom mieste môže byť parcela C aj E a každá môže mať iného vlastníka.

Ak sa pri parcele C nezobrazí list vlastníctva, vlastníka hľadajte pri parcele E na tom istom mieste.

Poznáte číslo parcely alebo listu vlastníctva? Použite portál ESKN

1. Otvorte kataster.skgeodesy.sk/eskn-portal.
2. Zvoľte Vyhľadávanie údajov z katastra nehnuteľností.
3. Vyberte, čo hľadáte: Listy vlastníctva, Parcely registra C, Parcely registra E, Stavby alebo Byty a nebytové priestory.
4. Zadajte obec alebo katastrálne územie a číslo (listu vlastníctva, parcely alebo súpisné číslo).
5. Vo výsledku si otvorte list vlastníctva.

Čo z katastra zistíte

• kto nehnuteľnosť vlastní a v akom podiele,
• číslo listu vlastníctva, výmeru a druh pozemku,
• či je na nej ťarcha – napríklad záložné právo banky alebo vecné bremeno,
• či sa na liste vlastníctva práve niečo mení (plomba).

Ako si list vlastníctva stiahnuť a kedy potrebujete úradný výpis, píšeme v návode Ako získať list vlastníctva. Ako v ňom čítať ťarchy, je v návode Ako zistiť ťarchy na nehnuteľnosti pred kúpou.

Časté otázky

Je to naozaj zadarmo a bez registrácie? Áno. Nahliadanie do katastra cez MAPKU aj portál ESKN je bezplatné a netreba sa prihlasovať.

Dozvie sa vlastník, že som si jeho nehnuteľnosť pozeral? Nie. Vlastníci o bežnom nahliadnutí do katastra nedostávajú žiadne oznámenie.

Dá sa hľadať aj opačne – podľa mena, čo všetko niekto vlastní? Portál ESKN má aj vyhľadávanie podľa fyzických a právnických osôb. Počítajte s tým, že treba poznať katastrálne územie a pri bežných menách môže byť výsledkov veľa.

Kliknem na pozemok a nič sa nezobrazí. Prečo? Mapa je príliš oddialená, alebo ste na mieste, kde je vlastníctvo evidované na parcele registra E. Priblížte mapu a kliknite znova.

Údaje v katastri sú nesprávne. Čo s tým? Obráťte sa na katastrálny odbor okresného úradu, pod ktorý nehnuteľnosť patrí, a požiadajte o opravu chyby.

Chcem si overiť firmu, ktorá nehnuteľnosť predáva. Kde? Firmy sa overujú v obchodnom registri, nie v katastri. Postup je v návode Ako si overiť firmu pred kúpou alebo objednávkou.